国资委发文!这些群体,房租减免!

国资委办公厅发布通知
，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。

此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，普遍减免3个月租金
，中高风险地区再补充减免3个月，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知 ，要求中央企业落实27条政策举措
，助力中小企业纾困解难 。

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象
、减免标准、实施主体 、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容
。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户。减免标准：存在不同规定 。

若符合以下条件，则可减免2022年半年租金：承租中央企业房屋的服务业小微企业或个体工商户 ，且位于2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内
。具体说明如下：适用对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。

未支付租金：承租方未支付租金的
，由出租单位按合同涵盖的租期范围，直接减免相应月份的租金 。地区差异化政策：青岛市：除房租减免外 ，针对困难行业出台“一揽子
”扶持政策
，奖励“真金白银”
。

这些行业在疫情期间遭受了重大冲击，房租减免政策旨在帮助它们渡过难关 ，恢复经营。其次，国资委对中央企业提出了明确要求
，即各中央企业要加快内部决策，对符合减免条件的小微企业和个体工商户 ，不得以任何理由拖延减免 。这一政策确保了中央企业能够积极响应国家号召
，为小微企业和个体工商户提供实质性的帮助
。

疫情减租政策是怎样的

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位的房屋。

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半 ”模式 ，即免收1个月房租 、减半收取2个月房租
。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额 。

减租政策直接惠及最终承租人
，中间环节不享受减免
。此外，虽不在中高风险地区 ，但按防疫要求被封控
、停业、征用房屋的最终承租方
，或全年经营亏损的最终承租方，也可享受额外3个月租金减免扶持。非国有经营性房屋：政府鼓励出租方通过协商方式主动减免承租方租金 ，以分担承租方合理损失 。

承租非国有房屋用于经营
，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平 ，承租人请求减免租金 、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的
，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同
。

疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响 ，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难
，国家为了减轻经营者的压力，鼓励出租人减免租金 ，并且给予优惠的财税政策。

在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件 。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持
。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租 。

重庆关于疫情减免租金的政策

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容
。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位的房屋 。

租金减免：疫情期间
，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金 ，减轻企业场地租赁负担
。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池
，用于生产企业应急性资金周转，保障防疫物资生产资金需求。

疫情下保证并提升企业竞争力的方案如下：适时申请公司 、厂区用房用地租金下浮 政策依据：重庆市人民政府出台的《重庆市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的二十条政策措施》规定 ，疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业
，减免1至3个月租金 。

重庆十八梯出台的疫情减免政策中，以下信息值得关注：减免对象及时间范围 娱乐文博业态商户：对因疫情管控按要求闭店的娱乐文博业态商户 ，自2021年11月3日至12月1日期间
，租金
、综合管理费将减半收取
。

受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营 ，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金
，所以承租人要求减免租金是合法的。

能，减免的对象：承租市和区县国有企业、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业 ，包括个体工商户也在内 。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起
，按租赁合同规定的标准，可以减免这段时间1到3个月的租金
。

期待更多“中国好房东 ”!金牛区多个商场出台减免租金措施!

金牛区多个商场积极响应减租倡议 ，出台租金减免措施以共抗疫情
，展现了“中国好房东
”的担当与作为。万达商管集团：1月28日，万达商管集团宣布 ，自1月24日至2月25日期间，对全国各地所有万达广场的商户实行租金及物业费全免政策 。这一举措预计将为商户减免租金30-40亿元
，有效缓解了商户在疫情期间的经营压力。

“好房东们”积极行动众多购物中心为租户主动减租减租情况统计：据赢商网不完全统计，万达商管 、九方置业
、保利商业等连锁商业集团 ，以及部分位于广州、深圳 、福州
、昆明等城市的购物中心
，纷纷为入驻品牌商户提供租金优惠
。

事件背景与房东立场背景：在疫情期间，相关部门和协会提议国营单位、股份公司给予中小企业 、商户一定的租金减免 ，以减轻企业和个人的压力。然而
，部分住宅租户错误理解了倡议书的内容，以为所有房东都要给租客减免租金 ，甚至有个别租客拿文件来威胁房东 。

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据
，且广东已发出相关倡议
。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况，企业配合政府不开工的前提下 ，基于未实际使用租赁房产的事实
，可以要求房东予以一定程度的免租。

实际上，协会所代表的是会员利益 ，其倡议是站在机构和企业的视角发出的，租客拿着这份协议去要求普通房东不合适
，也不具有法律效力，房东减免房租是人情 ，不减也是无可厚非 。

依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定
，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平 ，租户可与房东协商变更合同
，这其中就包括减免房租
。

若符合，可依据政策要求向房东申请租金减免 ，以实现每月优惠100元的目标。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降
，租客可收集相关市场租金数据，如周边类似房屋的租金报价等 ，与房东协商按市场行情调整租金
，争取每月优惠100元 。不过，房东有权拒绝此要求 ，需做好协商不成的准备
。

合同约定层面若租赁合同中明确规定了因修路等特定情况可减免房租的条款，房东应按照合同约定执行
，减免相应期间的房租。若合同中没有相关约定，租户难以直接要求房东减免房租 ，此时双方应基于合同条款
，通过友好协商来寻求解决方案 。