购房享受底价再85折!中国金茂定向推出“温暖安家计划 ”

〖壹〗
、中国金茂定向推出“温暖安家计划
”，为战疫企业人群提供购房底价85折优惠及多项置业便利政策
。计划时间与核心内容中国金茂于2月24日宣布 ，自发布之日起至3月31日
，启动“温暖安家计划”。

〖贰〗、组织员工捐款 、减免商业租金；推出“温暖安家计划 ”，为医护人员等特定人群提供购房优惠 。这些举措为后续抗疫行动积累了经验 ，体现了企业社会责任的持续性
。

龙港金茂为什么

〖壹〗
、龙港金茂之所以备受关注
，原因在于其优秀的地理位置、出色的商业运营理念和卓越的企业实力。地理位置优势 龙港金茂地处经济繁荣 、交通便利的龙港地区，具有得天独厚的地理优势 。这里不仅是商业活动的聚集地 ，也是人流
、物流、信息流的重要节点
。金茂集团精准把握地域优势
，将其转化为企业发展动力，吸引了众多投资者和消费者的目光。

〖贰〗 、龙港与鳌江别墅投资价值差异区域配套对比：鳌江金茂项目因配套成熟
、教育资源和商业配套更优 ，被认为优于龙港中南春风里
，但未明确涉及别墅产品 。若龙港别墅项目周边规划有大型商业体、优质学区或交通枢纽，则可能弥补当前配套短板 ，提升投资价值
。

〖叁〗 、人口规模：龙港人口过于稀少，可能导致万象综合体客流量不足
，无法实现预期的经济效益。项目意义与展望国企主力军作用：在城市建设发展中，国企充当着主力军的角色 ，兼备强有力的资金实力与社会责任感 。龙港需要华润这样的国企在困难时刻挺身而出
，给城市注入崭新能量
。

〖肆〗
、平阳县在鳌江镇加快城市能级提升，如世界500强企业正威世界集团投资120亿元建设正威长三角电子信息产业中心项目 ，以及总投资150余亿元占地近2000亩的“中国金茂·古鳌头
”产城融合项目在鳌江沿岸新区开工建设。

〖伍〗、酒店风格现代
，服务周到，适合商务出差和休闲旅游的客人 。金茂宾馆 金茂宾馆龙港店以其优雅的环境和优质的服务著称。宾馆提供多种房型选取 ，同时设有停车场
，方便自驾游的客人
。温州龙港的宾馆种类繁多，上述宾馆均为比较知名的住宿选取。游客可以根据自身需求和预算 ，选取适合自己的宾馆进行入住 。

金茂酒店遭遇疫情后,其入住率如何?

今年上半年
，旗下的酒店入住率均没超过五成，公司营业收入减少一半 ，净利润亏损近6亿元（人民币）
。根据金茂酒店发布的数据来看，集团在酒店经营上的收入为36亿元
，占比55%，同比下降62%；物业租赁收入93亿元 ，占比32%
，同比下降17%；其他收入0.82亿元，占比13% ，同比下降22%。

随着疫情好转
，酒店市场入住率缓慢回升，但疫情期间线上工作方式对商旅市场的冲击 ，会展 、商务等活动推迟或取消
，以及境内外旅游行业跌入谷底，金茂酒店入住率回升并不太乐观 。金茂酒店有5家酒店分别位于北京、上海
、深圳等一线城市 ，3家布局在海南三亚、丽江等热门旅游城市
。

随着疫情的好转
，酒店市场的入住率渐渐回升，但是由于疫情的影响对商旅市场的冲击 ，会展，商务等等活动要不就是推迟
，要不就是甚至取消，而且境内外的旅游行业都跌入谷底 ，金茂酒店的情势并不乐观。金茂酒店有5家酒店
，分别位于北京，上海 ，深圳等等一线城市
，还有三家在三亚，丽江等的一些旅游热门的城市 。

争取让自己的现状有所改变 ，而金茂酒店财务状况也是备受波及
，很难经营，营业额和入住率也是大幅度的降低
。

018年中期业绩会上张润红透露 ，丽江金茂自2014年开业以来
，现金流连续三年处于亏损状态。而从财务数据看，入住率低是导致其现金流吃紧的原因之一 。2014-2016年丽江金茂酒店的平均入住率分别为18% 、39%
、45% ，一直位于资产包中8家酒店的末位
。

深入比较四家房地产龙头:万科、融创 、金茂
、阳光城

〖壹〗、万科 、融创
、金茂、阳光城四家房企的合理PE估值分别为12倍 、15倍、18倍
、9倍，估值差异主要源于企业综合实力、利润增速预期及抗风险能力等因素。以下是对四家企业的详细比较：估值方法与依据彼得林奇估值法：公司未来每年利润增长率等于其合理PE值 。例如年增长10%的公司
，合理PE为10。

〖贰〗 、融创：以激进扩张和高负债率闻名，创始人多次经历危机 ，此次能否通过“白衣骑士”翻身未知
。金科股份：资金链断裂宣告债务违约
，正进行资产处置和债务重组，未来能否翻身未知。富力地产：高负债和销售下跌导致无力回天 ，已爆雷 。阳光城：资金链断裂违约
，未来前景黯淡
。

〖叁〗
、碧桂园、万科企业 、保利房地产
、融创、中国海外发展 、绿地控股集团
、绿城中国控股有限公司、华夏幸福基业股份有限公司 、华润置地
、龙湖地产、新城控股集团 、金地集团、旭辉集团
、世茂房地产、荣盛房地产 、金科地产
、中南置地、正荣集团 、阳光城集团等。

〖肆〗
、地产人互联网黑话指南导语：地产人，学讲互联网黑话 ，树立互联网思维 。互联网席卷一切
，地产行业也不例外
。开发商将公司包装成互联网公司以换取更高估值，地产人模仿互联网人以争取更高薪水。以下是一些地产人常用的互联网黑话及其应用场景 。 头部房企碧桂园、万科 、恒大：不叫龙头 ，叫头部
。

〖伍〗
、保利房地产和融创中国分别位列第四和第五
，显示出强劲的发展势头。龙湖地产和金地（集团）也分别位居第十一和第十二，展现出其在行业中的重要地位 。新城控股集团和世茂房地产分别排名第十一位和第〖Fourteen〗、位 ，体现了其在行业中的影响力
。旭辉集团和阳光城集团分别位于第十五和第二十位，显示出稳健的增长。

〖陆〗 、有留用机会但未成功留用的
，秋招再投递可能只是走形式 。次头部房企的选取：能拿到次头部房企（旭辉
、世茂、金茂 、阳光城、绿城
、融创、正荣等）也不错，旭辉 、世茂等有直接留用机会且留用几率较高。当拿到头部房企中留用率偏低和次头部房企中留用率较高的房企offer时 ，需结合自身实际情况选取
。