此前上海楼市的复苏主要靠低总价“老破小”带动，而如今改善型需求逐步接棒 。
“金三银四 ”传统旺季过后 ，上海二手房市场的热度并未降低 。
根据“网上房地产”数据，2026年5月 ，上海二手房网签成交28023套（全口径数据 ，含商业 、车位等），同比增长约31%。
这一成交规模不仅创下近6年来的5月份同期新高，即使放在近十年的时间跨度中 ，也仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平 。
今年以来 ，上海二手房市场持续保持活跃 。3月成交3.12万套，4月成交2.87万套 ，5月虽然受到“五一 ”假期影响 ，成交量仍突破2.8万套，已连续三个月维持在2.8万套以上。
若剔除春节因素扰动 ，上海二手房月度网签量更是连续6个月保持在2万套荣枯线以上 ，显示市场需求具备较强韧性。
与成交量维持高位形成对应的是，市场库存正在持续收缩 。
根据安居客上海统计 ，截至2026年5月31日 ，上海二手房挂牌笔数约30.92万笔，而去年同期为37.97万笔 ，一年间减少超过7万笔 。
由于同一套房源往往会被多个中介重复挂牌 ，业内通常按照约三分之一的比例折算真实挂牌套数。以此估算，去年同期上海真实在售二手房约12.6万套，目前已降至约10.3万套 ，减少约18% 。
与此同时 ，截至5月底，上海链家平台对外展示的挂牌房源约7.88万套 ，较挂牌高峰时期减少超过3万套 ，降至近三年来最低水平 。
在成交活跃 、挂牌减少的共同作用下，市场供需关系正在逐步改善。
成交和库存变化 ，也开始反映到房价层面 。
国家统计局数据显示 ，今年2月至4月，上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.7% ，涨幅连续扩大 ，显示市场修复力度正在增强 。
更值得关注的是，市场成交结构正在发生变化。
国金证券研究显示 ，4月份上海二手房成交中 ，总价300万元以下房源成交占比由3月的61%下降至59%；总价300万至500万元房源成交占比提升至22%；总价500万元以上改善型房源成交占比则由16.6%升至17.9% 。
过去半年多时间里，上海楼市的复苏主要由低总价“老破小 ”房源带动，而如今改善型需求呈现上升趋势 。
价格表现同样印证了这一趋势。上海50平方米以下微户型房价已于2025年11月率先止跌；50至90平方米小户型于2026年1月实现企稳回升；进入今年5月后 ，144至180平方米中大户型以及180至250平方米大户型也陆续出现止跌迹象 。
随着改善型需求释放 ，不同面积段房源正逐步实现接力修复，二手房市场的置换链条也呈现出向上打通的趋势 。
国金证券认为 ，需求企稳 、挂牌量下降 、租金收益率趋稳以及政策持续优化 ，共同推动上海成为本轮房地产市场率先修复的核心城市之一。尤其是在“沪七条”等政策支持下，市场预期持续改善 ，而收储政策覆盖范围进一步扩大至中心城区 ，也为低总价房源市场提供了额外支撑。
